搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南 > 2019最新购房流程和注意事项有哪些内容

张晓黎app亚博

高级合伙人app亚博

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云app亚博 事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

2019最新购房流程和注意事项有哪些内容

来源:华律网整理 2019-03-29 57953 人看过
根据调查发现,不少人在购房的过程中不清楚具体的购房流程是怎样的,由此导致办理购房的时候时间被延长。另一方面,由于不了解购买的一些注意事项,让购房者的利益多多少少受到了一些损害。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新购房流程和注意事项有哪些内容方面的知识,欢迎大家阅读!

一、购房流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、购买房产时要注意什么

第一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。

第二,质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。

第三,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。

第四,房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五,房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次,也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六,地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七,合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八,物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

第九,资格审查根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”,即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子,购房时必须谨慎小心,考虑周密,以上九大因素缺一不可。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读:
购房合同丢失后怎么办理房屋产权
未成年子女自己签订的购房合同有效吗
常见的无效购房合同有哪些
特邀app亚博 :
姚志明app亚博 15210432735

姚志明app亚博 ,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科app亚博 事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市app亚博 协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科app亚博 事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问app亚博 ,司法部下属“法制网”点评app亚博 ,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科app亚博 事务所优秀app亚博 ,获得北京市朝阳区app亚博 协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明app亚博 凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明app亚博 执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供app亚博 点评;2、作为北京市残疾人联合会公益app亚博 为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”话题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明app亚博 以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌app亚博 ”。多年来在上述领域积累了丰富的app亚博 实务经验,并形成了以姚志明app亚博 为核心的专业app亚博 服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

在线咨询
  • 购房还贷的技巧有哪些

    2019-06-29647 人看过

    目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。那么购房还贷的技巧有哪些?接下来由华律网小编为您解答。

  • 按揭购房前期有什么注意事项

    2019-06-291228 人看过

    房价居高不下,年轻人买房压力倍增。在这种情况下,父母倾尽所有给交上首付,自己再按揭购房、每月还房贷就成为当下社会的一个常态。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么按揭购房前期有什么注意事项?接下来由华律网小编为您解答。

  • 买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题

    2019-06-203837 人看过

    买房贷款是大部分买房人都要面对的现实,但是在向银行贷款前,有没有考虑一个问题:买房按揭贷款流程是怎样的,及需要注意哪些问题?接下来由华律网小编为您解答。

  • 贷款买房的流程与注意事项有哪些

    2019-06-203300 人看过

    不管是公积金贷款还是商业贷款,都不是抵押了房子,按期还钱那么简单。在贷款办理过程中有很多需要了解的细节。那么贷款买房的流程与注意事项有哪些?接下来由华律网小编为您解答。

  • 购买学区房时需要注意什么问题

    2019-05-311456 人看过

    近些年来,我国的的“学区房”市场炒的炙手可热,很多家长为了让孩子能赢在起跑线上,家长早早就开始购买二手学区房。买房前,如何辨别真假学区,买到真正的教育地产。那么,购买学区房时需要注意什么问题?以下,是由华律网小编整理的相关内容。

  • 对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定,是出现此种争议后必须解决的问题。因为在购房合同签订后,如果一方有对购房合同违约的情况,就应该承担相应的违约责任。那么最新购房违约责任怎么确定,合同违约金怎么计算?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新购房违约责任怎么确定,合同违约金怎么计算方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 根据调查发现,不少人在购房的过程中不清楚具体的购房流程是怎样的,由此导致办理购房的时候时间被延长。另一方面,由于不了解购买的一些注意事项,让购房者的利益多多少少受到了一些损害。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新购房流程和注意事项有哪些内容方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 限价商品住房申请的办事流程,包含了申请条件,需提交资料,选房购房以及签订协议等服务。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

  • 学区房是指靠近知名学校附近的房子,国内教育安排学位是以就近为原则,很多家长为了给孩子一个理想的教育环境,会不惜花大钱去购买学区房,而学区房的价格也炒的非常厉害。下面华律网小编为大家介绍学区房新政策。

  • 你是否已经拥有了属于你自己的房屋了,你是否知道打算买房,那你知道的买房协议的范本吗?下面请看华律小编为大家整理的知识,欢迎阅读了解!

  • 生活中在签订了购房合同之后可能会进行到更名,因此房产合同是否可以更名是很多人都关注的问题。购房合同更名是许多购房者在购房之后,可能会遇到的问题。那么在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名,能更名的话又应该如何更名呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些这方面的知识,希望对你有所帮助。

  • 小产权房虽然没有房产证,但却因为房屋价格便宜、地理位置好,能给人们的生活带来方便而受到了大众的喜爱。既然要购买小产权房双方要签订合同来保障自己,签合同也需要细看内容,华律网小编为你带来了最新小产权房屋买卖合同范文。

最近三年半信用卡征信正常,无贷款,14/15年有两个账户10个月逾期,能否申请房贷?

法律顾问团app亚博 1秒前前回复:

信用卡都有最后还款日,在还款日之后还款,全部算信用逾期,全部都会上征信,对个人有以下影响。 1. 不再享受免息还款。 2. 影响个人征信记录 3. 严重逾期,金额巨大还会因“恶意透支”构成犯罪。 4. 逾期超过三个月或银行催款两次以上还不还款的,银行会冻结你卡片并将你列为禁入类客户(黑名单),同时还会起诉你信用卡诈骗及恶意透支,法院强制执行。 信用卡偶尔逾期一次对个人的影响不是太严重,只要及时补还信用卡就能弥补。一年之内逾期不超过4次,对个人的影响不是太大,如果连续三月,甚至七个月逾期,近五年之内,不能做任何银行贷款,信用贷款。

外地人在成都补办身份证需要哪些材料以及程序

法律顾问团app亚博 1秒前前回复:

对离开户籍所在地的区(市、县),到成都市合法稳定就业、就学、居住,且符合异地受理居民身份证条件的公民,凭公安机关颁发的有效证件及证明之一,均可异地申请办理居民身份证。 具体包括:居住证、居民身份证、居民户口簿、护照、往来港澳通行证、大陆居民往来台湾通行证、机动车驾驶证、派出所出具的居住证明。需要注意的是,只需要上述材料的一种即可,不需要所有都具备~ 取消了原有的异地办证群众还需提供的聘用合同、学籍证明、租房合同等相关证明材料。

案子有两个被执行人,一个人已经执行了,但是另外一个没有。会影响已经执行的人买房子吗

法律顾问团app亚博 1秒前前回复:

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定?》第三条和第十一条失信被执行人不可以买房办房产证。房子不一定会被收走,但是会被予以拘留、罚款;情节严重,构成犯罪的,追究其刑事责任。第三条:人民法院还可以对失信被执行人限制其高消费。被限制高消费后,不得有以下以其财产支付费用的行为:?(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买非经营必需车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)其他非生活和工作必需的高消费行为。第十一条 被执行人违反限制高消费令进行消费的行为属于拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为,经查证属实的,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定,予以拘留、罚款;情节严重,构成犯罪的,追究其刑事责任。扩展资料:案例一:房屋价值高,余款可另行安排住处王明因做生意欠张文150万元,在法院判决王明归还张文150万元欠款和利息后,王明仍没有还款。法院在执行中调查发现,王明名下除了一套位于北京市北三环附近的面积75平方米的房屋外,并无其他可供执行的财产,法院依法对该房屋采取查封措施。待法院评估拍卖时,王明提出异议,称该房屋系自己的唯一住房,法院不能拍卖,一旦拍卖将导致自己居无定所。经评估王明的房屋价值300万元,法院认为王明的房屋出卖后,还有近100万元房款,王明可以拿此款在别处购买房屋或者租房,并不影响王明的居住权。因此驳回了王明的异议申请,拍卖了房屋,偿还了张文的钱款。 法律解说: 根据《民事诉讼法》第244条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。也就是说,法院可以强制执行拒不履行被执行人的财产,房屋属于被执行人的财产自不待言,亦在法院强制执行之列。因此,法院采取查封拍卖变卖等措施,完全符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第6条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。很多人将此条误解为只要是一套住房都不能拍卖、变卖或者抵债。根本原因是对生活所必需的居住房屋的理解有歧义,从立法本意看该条规定在于保障被执行人的居住权,避免因法院强制执行导致被执行人居无定所的情况出现,随着社会发展和观念改变,并非拥有房屋的所有权才享有居住权,租房仍然可以解决住房问题。国家对廉租房的推行和城市越来越多的人租房的事实都说明这一点;从立法的文意理解,生活必需用房的根本之意就是为维持被执行人的家庭基本生活,具体的居住面积可以参考当地的人均保障房面积,超出了这个面积均可以认为不是生活所必需。从现实情况看,有些人在繁华地段拥有房产或者面积较大的住房在其他地方可以换置多套,也不能认为是生活必需用房,可以采取以大换小、以远换近等多种办法解决住房问题。因此,本案中王明的住房位于北京市北三环,属于繁华地段,其价值除偿还债务外,还剩余百万元,完全可以在较远的地方购置住房,满足自己的居住权。

我家建好的房子,请人家来粉墙,手被机子割掉了,我们有责任吗?这样一般要赔多少钱赔多少钱?

何少挽app亚博 1秒前前回复:

这种案件叫提供劳务者受害责任纠纷,一般是房主主责,工人次责

查看更多

二手房贷款相关规定

在房价走势越来越高的今天,人们想要全款买房的可能性极小,大多数人都会选择贷款。一般新建房屋价格会偏高一些,所以很多人选择购买二手房。...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信