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大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

来源:华律网整理 2019-03-30 21472 人看过
我们知道,如果想要把自己的房屋转租给第三人的,需要经过房东同意,或者事先有约定。那么,大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章,其性质是行政管理行为,而不是司法行为。

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延伸阅读:
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房屋转租合同与租赁合同的关系
引用法条:
[1]《合同法》第五十二条
[2]《合同法》第二百二十四条
[3]《合同法》第四十四条
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村委会的人要修路,修到我家院子里,有XX局批的房产证

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有房产证说明不是违章建筑,道路扩建肯定会征地,你这个情况肯定是走的拆迁征收流程,补偿标准地方上会有细则。 没有说赔偿的问题也有可能是还没有进展到那种程度,拆迁办进驻之前还有很多流程,比如土地调查,项目规划及公示,被征收方投票表决等等。等到拆迁办进驻,房屋评估工作完成,才进入安置补偿谈判阶段。 第一,你先稍安勿躁,了解清楚情况进展到哪一步,他要拆你家房子,自然会上门找你的,不必看到有规划公示就很紧张,测量,评估,谈判,他们都会主动上门做工作。第二,各地政策不一样,你应该了解一下你们当地的拆迁补偿政策,以免在谈判中吃亏。

最近三年半信用卡征信正常,无贷款,14/15年有两个账户10个月逾期,能否申请房贷?

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信用卡都有最后还款日,在还款日之后还款,全部算信用逾期,全部都会上征信,对个人有以下影响。 1. 不再享受免息还款。 2. 影响个人征信记录 3. 严重逾期,金额巨大还会因“恶意透支”构成犯罪。 4. 逾期超过三个月或银行催款两次以上还不还款的,银行会冻结你卡片并将你列为禁入类客户(黑名单),同时还会起诉你信用卡诈骗及恶意透支,法院强制执行。 信用卡偶尔逾期一次对个人的影响不是太严重,只要及时补还信用卡就能弥补。一年之内逾期不超过4次,对个人的影响不是太大,如果连续三月,甚至七个月逾期,近五年之内,不能做任何银行贷款,信用贷款。

外地人在成都补办身份证需要哪些材料以及程序

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对离开户籍所在地的区(市、县),到成都市合法稳定就业、就学、居住,且符合异地受理居民身份证条件的公民,凭公安机关颁发的有效证件及证明之一,均可异地申请办理居民身份证。 具体包括:居住证、居民身份证、居民户口簿、护照、往来港澳通行证、大陆居民往来台湾通行证、机动车驾驶证、派出所出具的居住证明。需要注意的是,只需要上述材料的一种即可,不需要所有都具备~ 取消了原有的异地办证群众还需提供的聘用合同、学籍证明、租房合同等相关证明材料。

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